Bitsch01Bilde

Tôi mới lấy chìa khóa 85m2 ở quận Nam Từ Liêm vào tháng 12 năm 2024. Cả hội bạn đến chơi ai cũng kêu đẹp và muốn biết đơn vị nào làm. Nhưng thú thực là trong lúc thi công, tôi đã phát hoảng vì cái tủ bếp tự nhiên bị hở 2cm và phải đập đi làm lại mất 15 triệu. Chia sẻ này sẽ mổ xẻ những sai lầm mà tôi đã vấp ngã khi thực hiện #keyword#, giúp ích cho ai sắp làm.

Cái bản vẽ 3D trên giấy và cái tủ ngoài đời là hai thế giới khác nhau

---

Lúc đầu tôi cực kỳ thích bản vẽ 3D mà nhà thầu gửi – tủ bếp liền mạch, sang trọng. Nhưng khi thợ dựng lên thì tôi mới tá hỏa mép tường bị cong 1,5cm, tủ kê vào chừa một khoảng hở lớn. Tôi phải gọi thợ hồ sang trát lại tường, độn thêm gỗ vào khe, mất thêm 3 ngày và 2 triệu đồng. So với cảnh tượng trong 3D, thực tế làm tôi thất vọng. Tôi nghiến răng nhưng từ đó tôi nhận ra: tường bê tông không bao giờ phẳng tuyệt đối, phải đo lại trước ít nhất 1 lần. Nếu tôi chịu khó thuê thợ đo trước thì đã không mất thêm tiền và thời gian.

Đống dây điện chằng chịt đằng sau cái tủ là thứ không ai nói cho tôi biết

---

Khi tháo tấm ốp tường cũ ra, thợ mới phát hiện dây điện được mắc nối tùm lum, không ống bảo vệ, rối như tơ vò. Tôi đành bỏ thêm 8 triệu để làm lại hệ thống điện, dẫn ống riêng, mua aptomat mới. Dây điện cũ đã chạy 12 năm, có chỗ đã mục nát, nếu không phát hiện thì hậu quả khó lường. Kinh nghiệm đắt giá là phải kiểm tra tường trần trước khi ốp nội thất, đừng ngây thơ nghĩ rằng tường cũ vẫn ổn. Tôi cũng tự mình bỏ thêm tiền để thay toàn bộ dây nguồn vì sức khỏe gia đình là quan trọng. Bây giờ nghĩ lại tôi thấy 8 triệu là hợp lý.

Đơn vị thi công báo giá theo m2 nhưng chi phí phát sinh vẫn đội lên tới 30%

---

Lúc đầu họ báo là 150 triệu cho toàn bộ nội thất gỗ công nghiệp MFC. Nhưng đến lúc xem hợp đồng chi tiết, khoản phát sinh như làm lớp nền chống ẩm, thay bản lề inox, nẹp chân tường, keo dán gỗ nhập khẩu, cộng dồn lên tới 45 triệu. Tôi phải tự mò lên các hội nhóm, hỏi người quen mới biết những hạng mục nào nên tự mua. báo giá thi công nội thất chung cư luận là nên chủ động mua phụ kiện như bản lề, tay nắm, tiết kiệm được 10-20% chi phí thực tế. Tôi cũng đã áp dụng và thấy đúng. Lưu ý là cần mua phụ kiện đồng bộ với thiết kế để không phải mua lại.

Sàn nhà đẹp nhưng nhấp nhô thì cả căn hộ hỏng hết

---

Khi thợ bắt đầu lát sàn, họ bảo sàn bê tông cũ đã bằng phẳng nên cứ thi công. Một tuần sau, tôi dẫm chân trần thấy chỗ lún, chỗ gồ. Đành nhấc toàn bộ sàn lên, đổ thêm lớp tự san phẳng, chờ khô 3 ngày rồi lát lại. Mất 5 triệu và 1 tuần trời. Lưu ý: mua ngay một thước thủy 2 mét, kiểm tra độ phẳng mặt sàn kỹ càng, đừng vội vã, hãy để sàn khô và phẳng. Nếu tôi làm vậy từ đầu thì đã không mất thêm chi phí và thời gian. Nhìn sàn phẳng lì mà tôi vẫn tiếc.

Cuối cùng, sau tất cả những bài học đắt giá, tôi muốn nhắn nhủ rằng: đừng vội tin vào bản vẽ hay lời hứa của nhà thầu. Hãy dành thời gian để học hỏi từ người đi trước trước khi tiến hành #keyword#. Chỉ có kinh nghiệm thực tế mới giúp bạn tránh được những cạm bẫy. Bạn đã gặp tình huống nào tương tự chưa?